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Acabou de acabar o chat com o advogado Frederico Mendonça sobre o mercado imobiliário de Pernambuco. A participação do povo foi bem legal. Para Frederico, haverá uma acomodação dos preços dos imóveis nos próximos 24 meses. Ele também acredita que, num futuro próximo, os preços podem cair até 20%. Bom para quem está pensando em comprar e está enlouquecendo com os valores exorbitantes no mercado local.
Abaixo deixo os melhores momentos do chat. Pra mim, a melhor pergunta foi a de Matias. Já é meu ídolo. Se você quiser ver o chat completo, clique aqui.
Comentário de Ana
Boa tarde!! Olha, é impressão minha, os estamos em um boom dos imoveis em PE. Esta bolha vai estourar em algum momento?
Frederico Mendonça:
Boa tarde, Ana. Não vamos considerar essa situação como uma “bolha”, porém, acreditamos que haverá uma acomodação de preços nestes próximos 24 meses. Essa acomodação ocorrerá em razão da grande quantidade de imóveis novos que serão entregues neste período aos seus compradores.
Comentário de Paola
Olá, queria saber se os preços dos imóveis ainda vão continuar subindo ou se tem alguma previsão de pelo menos estabilizar o mercado?
Frederico Mendonça:
Boa tarde, Paola. Os valores dos imóveis já começaram a se acomodar, até porque a renda das pessoas não subiu tanto quanto os preços praticados atualmente no mercado. Essa tendência começou há 120 dias, aproximadamente.
Comentário de Josué
Existe alguma época do ano melhor para comprar imóveis? tipo logo no início, mais para o meio etc…
Frederico Mendonça:
Josué, não existe uma época do ano, mas sim épocas propícias, em função do que ocorre no mercado. Por exemplo, atualmente os valores estão elevados. Provavelmente esses valores serão reduzidos nos próximos 12 meses.
Comentário de Nélida
Olá, Frederico. Na sua avaliação, esta é uma boa época para comprar um imóvel?
Frederico Mendonça:
Nélida, se você puder esperar um pouco, pode ser que compre com preços melhores do que os atuais. Acredito que os imóveis sofrerão uma acomodação de cerca de 20% nos próximos dois anos.
Comentário de
Boa tarde! Não tenho muito a dar de entrada, neste caso seria melhor comprar ou alugar?
Frederico Mendonça:
Se você não tiver como dar a entrada num imóvel que atenda às suas necessidades, é melhor morar em um alugado. Por exemplo, se você tem dinheiro para comprar um imóvel de dois quartos, mas precisa morar em um de três, é melhor alugar. Se você tiver pelo menos 10% do valor do imóvel e renda comprovada suficiente para um financiamento bancário, já poderá adquirir um imóvel.
Comentário de Matias
Tenho 120 mil para dar entrada em um imóvel, mas só pretendo sair da casa dos meus pais daqui a dois anos. Devo manter o dinheiro investido até lá e esperar o mercado esfriar ou é melhor comprar logo um imóvel na planta e ir pagando as prestações antes de me mudar?
Frederico Mendonça:
Matias, eu esperaria um pouco e compraria à vista, até porque esperamos que haja uma acomodação de preços nesse espaço de tempo.
Comentário de Ricardo Orshoi
Boa tarde, tenho um apartamento na Iputinga, próximo a UFPE, tem dois quartos, 50 metros quadrados, todo reformado, mas é em um prédio antigo. Você acha que eu posso vendê-lo por quanto? Devo esperar o bairro se valorizar mais?
Frederico Mendonça:
Ricardo, boa tarde. O momento é favorável a vender, pois o mercado está aquecido e deverá haver essa acomodação de valores nos próximos meses. Quanto ao valor do seu apartamento, é difícil dizer, em face de que precisaríamos de outras informações complementares, inclusive seria preciso visitar o imóvel. Na área, em média, os apartamentos custam de R$ 90 mil a R$ 140 mil.
Comentário de Julliana
Gostaria de saber qual o índice de reajuste dos alugueis de residência?
Frederico Mendonça:
Juliana, é livre a escolha do índice, vedado a indexação por salário mínimo ou moeda estrangeira. Geralmente, se usa o IGP-M (Índice Geral de Preços Médio).
Comentário de Pedro
Boa tarde. Estamos vendo a tragédia que aconteceu no Rio de Janeiro, com os edifícios que desabaram. Dizem que foi uma reforma errada. Existem regras na hora de fazer uma reforma em um edifício/apartamento? Quais as mais importantes?
Frederico Mendonça:
Pedro, existem sim. Para isso, é indispensável a assessoria de um engenheiro ou arquiteto, que analisará a estrutura do imóvel, coletará as exigências para a realização dessa reforma junto à prefeitura e assim procederá a reforma de maneira segura.
Comentário de Débora
estou prestes a casar, porém não tenho um bom valor a dar de entrada, desta forma, os prédios que posso comprar não são os que desejo. Sendo assim, é melhor aguardar alugando um imóvel ou compro um que não é da forma que gostaria, porém já terei um imóvel? Obrigada!
Frederico Mendonça:
Débora, sugiro que você compre um que você possa pagar e o alugue. Porém, que você vá morar em um alugado que atenda às suas necessidades.
Comentário de Marcilio
Boa Tarde! Este é o melhor momento para se desfazer de imovel ? Qual a rentabilidade média de um imovel no periodo de um ano em relação ao seu valor venal.
Frederico Mendonça:
Marcílio, este é um bom momento para quem deseja vender um imóvel, sim. Quanto à rentabilidade média do aluguel, oscila muito em razão do valor venal do mesmo. Isto é, um imóvel de alto valor rende menos do que um outro de valor mais baixo.
