Aluguel ou Financiamento?
Muitos se perguntam – e me perguntam, também – se o atual momento seria favorável à aquisição do imóvel, para deixarem de pagar aluguel. Acontece que, por uma série de razões, este parece não ser o melhor momento para fazê-lo.
A primeira razão diz respeito aos preços dos imóveis, que saltaram para um novo patamar nos últimos anos. Longe de indicar uma bolha especulativa, esse avanço decorre da ampliação da renda e do crédito a que têm acesso muitas famílias, hoje. Ninguém sabe, ao certo, se esse movimento de valorização já se esgotou, mas o novo patamar de preços tende a estimular uma ampliação na oferta de imóveis nos próximos anos. Em outras palavras, é hora de prudência… e estudo, em busca de oportunidades que devem começar a aparecer, aqui e ali!
O segundo aspecto é a taxa de juros, que voltou a subir em 2011. Quanto mais altos os juros, mais atrativa fica a opção por seguir acumulando recursos para darmos uma entrada maior – e, com isso, financiarmos uma parte menor do valor do imóvel.
Mas não podemos nos enganar: essa estratégia só faz sentido se a pessoa tiver disciplina para guardar parte da renda todo mês, acumulando mais recursos a cada período. Os juros que recebemos nas aplicações usuais (poupança, cdb´s e fundos) são sempre menores que os cobrados nos financiamentos imobiliários… assim, apenas manter uma determinada soma aplicada não nos aproximará da conquista desse objetivo de vida.
Em todo caso, para aqueles que quiserem “simular” e comparar as condições de aluguel e financiamento a cada momento, sugiro essa ferramenta (clique aqui) do portal Estadão. Além de simples e intuitiva, ela consolida os principais “detalhes” muitas vezes negligenciados nos cálculos de cada um de nós – tais como o valor do seguro e as tarifas de abertura de crédito.
