As raízes do Náutico estão nos Aflitos desde 1939. Nessas sete décadas, o terreno se valorizou bastante. As cifras passaram dos milhares de réis para os milhões de reais.
Ao todo, são 41.000 metros quadrados, com sede administrativa, clube social e estádio.
Com o terreno à venda, o presidente alvirrubro, Berillo Júnior, acredita que a área disponível ao clube esteja avaliada em R$ 100 milhões.
Possivelmente, ele deve ter dito esse número para afastar qualquer “olho grande”.
Ou para não impressionar tanto… Pois o próprio Berillo deve ter plena consciência de que a área do Clube Náutico Capibaribe vale muito, mas muito mais do que isso.
Em valores de mercado, diga-se. Vamos lá…
O metro quadrado dos Aflitos, um dos bairros mais valorizados do Recife, está próximo do valor aplicado em apartamentos na orla de Boa Viagem, por cerca de R$ 6 mil. Assim, numa conta rápida, o patrimônio timbu estaria orçado em R$ 246 milhões.
No caso dos Aflitos, vale destacar que não entrará na mesa de negociações o imponente casarão da sede, na Avenida Rosa e Silva, uma vez que o imóvel é tombado.
No entanto, o casarão também serve como base de cálculos, pois em março deste ano vazou na imprensa a ação judicial na qual o local, de apenas três pavimentos, seria leiloado após ter sido avaliado em R$ 45 milhões (relembre aqui).
Especialistas apontaram na época que o valor do sobrado estaria 60% abaixo do mercado imobiliário. Ou seja, apenas o imóvel já estaria perto dos 100 milhões de reais.
E como esquecer a mega-avaliação de Homero Lacerda em relação à Ilha do Retiro?
O ex-presidente rubro-negro disse que os 141 mil metros quadrados do Sport valem R$ 1 bilhão, agregando valor do terreno, área construída e peso simbólico da ocupação…
Portanto, exagero no metro quadrado à parte, não é muito difícil chegar a uma conclusão de que o valor dito por Berillo Júnior é muito abaixo da realidade.
O Náutico está sentado em uma mina de ouro.
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Homero está enganado, os 14 hectares da Ilha não valem 1 BILHÃO DE REAIS, valem muito mais, não tem preço, é incalculável.
Lá está a nossa história, nossa tradição, foi na Ilha do Retiro onde tudo começou, no início apenas um terreno vazio, hoje existe um dos maiores clubes esportivos do Brasil e do Mundo em área física, em torcida gigante e em amor rubro-negro infinito.
Daqui a três, quatro anos, uma nova Ilha, bem maior e mais moderna, de 1º Mundo.
Sobre o valor dos aflitos, um esclarecimento. Vale a lei da oferta e da demanda. As empresas querem o terreno, mas o nautico PRECISA vender, foi o nautico que se ofereceu também. Nesse caso, nenhuma construtora pagaria o valor total, o valor real.
Só o fato do casarão ser tombado (não se pode mexer) e de ficar numa frente valorizada do terreno, já diminui e muito o valor total da negociação.
Um amigo engenheiro me falou: o que vai contar é o que e quanto será construido. Se for residencial, é um valor. Se for empresarial é outro. De acordo com a Legislação Municipal, não se pode construir um Shopping como muita gente pensava. E ainda existe a Lei dos 12 bairros, que limita as construções em 20 pavimentos.
Falar em “mina de ouro”, isso sim é exagero. O negocio será uma LICITAÇÃO, quem oferecer mais, leva. Tomando por base os 100 milhões pedidos pelo presidente, dificilmente teremos um ágil maior que 50%, ou seja, o valor não deve ultrapassar os 150 milhões.
Dividindo 150 milhões em 60 parcelas (no contrato), dá 2,5 milhões por mês. Fora os custos com o novo clube na Guabiraba, sede, piscinas, ginásios, etc.
se isso for verdade(dessa venda da sede do Náutico),q use para o time e compre a”arena PE”.e bote um pouco desse dinheiro nos salarios dos jogadores e comissão tecnica.pois,subir de divisão de”barriga vazia”,é dificil!
1 BILHÃO em um lugar onde nem erva daninha consegue crescer?
kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
então o terreno dos Aflitos vale uns 3 BILHÕES!
COMO SEMPRE OS MEGALOMANIACOS BURRO NEGROS SEMPRE QUERNDO SER O QUE NÃO É. UMA AREA DE MANGUE VALER 1 BILHÃO? KKKKKKKKK SÓ SENDO PIADA.
mmnmmnm
Mas essa decisão de vender o patrimônio do clube cabe a diretoria?! Isso é um absurdo…como podem vender um clube? Pelo estatuto do Náutico não tem nada que proiba isso? ou algum plebiscito entre os torcedores? E acho até que a própria prefeitura deveria intervir…estão destruindo tudo nessa cidade para construir edifícios. Um absurdo!
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Realmente, a conta do blog foi péssima. Ele multiplicou 41.000 por 6.000. O primeiro número refere-se à área do terreno e o segundo ao do imóvel construído.
Vejamos: Num terreno daquele, provavelmente, vão ser construídos vários prédios de mais de 20 andares. Se você levar em conta a soma da área de todos os apartamentos vai ser muito mais de 41.000 metros quadrados.
Façamos uma conta rápida: se forem construídos 50 apartamentos por andar, juntando todos os prédios que forem erguidos, serão usados 5.000 metros dos terreno. O restante fica para o resto das estruturas (é só uma suposição). Se forem prédios de 30 andares, teremos aí 150.000 metros de apartamentos. se estes 150.000 metros de apartamentos forem vendidos a 5.000 reais, teremos 750.000.000 (setecentos e cinquenta milhões). Levando em consideração que o valor do terreno numa obra destas equivaleria a 50% do custo total da obra (chute), talvez o terreno valha um 400.000.000 (quatrocentos milhões).
Vejam bem, não sei se num terreno daquele tamanho daria para construir 50 aparatamentos de 100 metros quadrados por andar. Teria que ver com quem entende da área de construção. Mas acho que tô colocando números bem reais, pois ficaria mais de 30.000 metros quadrados livres para recuos e outras obras. Acho que dá para construir até mais apartamentos.
Agora, o terreno da Ilha da Fantasia, pelas bandas da praça da bandeira do mastro gigante, deve valer uns 10.000.000.000.000.000, OU MAIS!!!!
Saudações alvirrubras!!!!!
Fatos:
1) 1 m² nos aflitos não vale o mesmo que 1 m² na avenida bv.
2) 1 m² na Av Boa Viagem não valhe 7.000 reais.
3) Caso valesse 7.000 reais um m² em BV,
Caso 1m² em BV fosse igual a 1m² nos aflitos:
Mesmo assim voce estaria comparando um terreno com estrutura (apartamento) com um terreno que provavelmente não terá sua estrutura aproveitada, logo conta apenas o valor da área.
Nem sou engenheiro, mas sua conta foi péssima.
Sendo assim, aconselho que da proxima vez peça – no mínimo – um auxilio a um engenheiro, antes de tirar essas contas da sua cabeça. Se fossem contas para jornalistas fazerem, não existiriam engenheiros.
Os Aflitos vale muito mais que 100 milhões! Pelo amor de Deus, diretoria, não desonre o nosso Patrimônio e a nossa torcida!
Se de fato se concretizar a venda dos Afitos a um preço DIGNO, ok.. há tempos o clube precisa se modernizar! Só acho que é preciso gastar BOA PARTE do dinheiro que virá em MARKETING! Só assim a torcida do Timba melhorará em qualidade (90 minutos cantando) e em quantidade. E isso é possível, sim, COM PUBLICIDADE! Jogos lotados em São Lourenço é possível, mas é preciso uma revolução marketeira! A começar pelos pelos próprios moradores de São Lourenço!
#SãoLourençoALVIRRUBRA
Se de fato se concretizar a venda dos Afitos, ok.. há tempos o clube precisa se modernizar! Só acho que é preciso gastar BOA PARTE do dinheiro que virá em MARKETING! Só assim a torcida do Timba melhorará em qualidade (90 minutos cantando) e em quantidade. E isso é possível, sim, COM PUBLICIDADE! Jogos lotados em São Lourenço é possível, mas é preciso uma revolução marketeira! A começar pelos pelos próprios moradores de São Lourenço!
E pq querem vender por bem menos? Será que o valor no contrato é esse, mas vão divulgar menos?
Bem típico dessa diretoria do Náutico.. E vender o patrimônio, em uma das áreas mais valorizadas da cidade, é BURRICE (o que também é típico dessa diretoria).
O certo é arrendar pra ter uma renda permanente!