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As raízes do Náutico estão nos Aflitos desde 1939. Nessas sete décadas, o terreno se valorizou bastante. As cifras passaram dos milhares de réis para os milhões de reais.

Ao todo, são 41.000 metros quadrados, com sede administrativa, clube social e estádio.

Com o terreno à venda, o presidente alvirrubro, Berillo Júnior, acredita que a área disponível ao clube esteja avaliada em R$ 100 milhões.

Possivelmente, ele deve ter dito esse número para afastar qualquer “olho grande”.

Ou para não impressionar tanto… Pois o próprio Berillo deve ter plena consciência de que a área do Clube Náutico Capibaribe vale muito, mas muito mais do que isso.

Em valores de mercado, diga-se. Vamos lá…

O metro quadrado dos Aflitos, um dos bairros mais valorizados do Recife, está próximo do valor aplicado em apartamentos na orla de Boa Viagem, por cerca de R$ 6 mil. Assim, numa conta rápida, o patrimônio timbu estaria orçado em R$ 246 milhões.

No caso dos Aflitos, vale destacar que não entrará na mesa de negociações o imponente casarão da sede, na Avenida Rosa e Silva, uma vez que o imóvel é tombado.

No entanto, o casarão também serve como base de cálculos, pois em março deste ano vazou na imprensa a ação judicial na qual o local, de apenas três pavimentos, seria leiloado após ter sido avaliado em R$ 45 milhões (relembre aqui).

Especialistas apontaram na época que o valor do sobrado estaria 60% abaixo do mercado imobiliário. Ou seja, apenas o imóvel já estaria perto dos 100 milhões de reais.

E como esquecer a mega-avaliação de Homero Lacerda em relação à Ilha do Retiro?

O ex-presidente rubro-negro disse que os 141 mil metros quadrados do Sport valem R$ 1 bilhão, agregando valor do terreno, área construída e peso simbólico da ocupação…

Portanto, exagero no metro quadrado à parte, não é muito difícil chegar a uma conclusão de que o valor dito por Berillo Júnior é muito abaixo da realidade.

O Náutico está sentado em uma mina de ouro.