Mensurar o valor dos terrenos dos maiores clubes do estado é uma conta difícil de fazer de forma exata, principalmente se for agregado o peso imaterial de cada agremiação, sobre o que elas representam. No entanto, é possível medir o tamanho das áreas pelos valores aplicados no mercado imobiliário.
Em agosto de 2011 o blog ouviu diretores de construtoras do Recife e chegou a um valor aproximado, sem considerar o modelo de futuros imóveis, residenciais ou comerciais. Na ocasião, os dados agregados de Ilha, Aflitos e Arruda, com 208 mil metros quadrados, foi de R$ 842,5 milhões. Em 2013, a especulação teria elevado o dado para R$ 845 milhões, mas oscilando bastante nos bairros.
É o que aponta a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), num novo e polêmico indicador, baseado nos preços dos imóveis disponíveis somente na internet, em 16 cidades do país, como mostra o blog de economia do Diario de Pernambuco, assinado por Tatiana Nascimento (veja aqui).
A jornalista alerta que vários imóveis não entram na web, o que pode gerar uma distorção. Os novos índices apresentam uma grande diferença, com ampla e surpreendente valorização da propriedade coral, dobrando a estimativa anterior, uma queda acentuada do imóvel leonino e o mesmo patamar na sede timbu.
Baseado nesse estudo, confira os valores e a suposta variação em 21 meses.
O mercado no Recife vive com cifras bem distintas dessas da Fipe…
Santa Cruz
Área: 57 mil metros quadrados
M² do Arruda: R$ 5.034 (Fipe 2013) e R$ 2,5 mil (construtoras 2011)
Valores da sede: R$ 286,9 mi / R$ 142,5 mi (variação de +101,3%)
Sport
Área: 110 mil metros quadrados
M² da Ilha: R$ 3.371 (Fipe 2013) e R$ 4,5 mil (construtoras 2011)
Valores da sede: R$ 370, 8 mi / R$ 495 mi (variação de -25,0%)
Náutico
Área: 41 mil metros quadrados
M² dos Aflitos: R$ 4.569 (Fipe 2013) e R$ 5 mil (construtoras 2011)
Valores da sede: R$ 187,3 mi / R$ 205 mi (variação de -8,6%)
Baixe os wallpapers dos estádios (1.680 x 1.050): Arruda, Ilha do Retiro e Aflitos.
